2025년 공인중개사 부동산학개론 기출문제

한국표준산업분류(KSIC)에 따라 부동산업을 분류할 경우 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?

1. ①부동산 임대 및 공급업
2. ②부동산 중개 및 대리업
3. ③부동산 감정 평가업
4. ④부동산 투자 자문업
5. ⑤부동산 분양 대행업

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ①4P Mix 전략에서 4P는 제품(Product), 가격(Price), 유통 경로(Place), 판매촉진(Promotion)을 말한다.
2. ②관계 마케팅전략은 고객과 공급자의 관계를 일회적이 아닌 지속적인 관계로 유지함으로써 마케팅효과를 도모하는 전략이다.
3. ③고객점유 마케팅전략에서 AIDA는 주의(Attention), 관심(Interest), 욕구(Desire), 행동(Action)의 과정을 의미한다.
4. ④STP전략에서 STP는 시장세분화(Segmentation), 표적시장 선정(Targeting), 동반자관계(Partnership)로 구성된다.
5. ⑤STP전략에서 시장세분화는 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 고객의 집단을 세분하는 것이다.

부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향이며, 다른 조건은 동일함)

1. ①담보대출금리의 인하는 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다.
2. ②건축자재 가격의 하락은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다.
3. ③대체제 가격의 상승은 부동산의 수요곡선을 좌측(좌하향)으로 이동하게 한다.
4. ④공급자에 대한 보조금 지급은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다.
5. ⑤보완재 가격의 하락은 해당 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다.

토지시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ①수급조절이 용이하다.
2. ②법·제도적 규제가 많다.
3. ③재화의 이질성을 보인다.
4. ④정보의 불완전성 및 비대칭성을 보인다.
5. ⑤부분시장으로 나뉠 수 있는 국지성을 보인다.

부동산매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

1. ①수요곡선은 한계비용곡선이다.
2. ②수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입하고자 하는 부동산의 최소수량이다.
3. ③수요량의 변화는 수요 자체의 변화를 말하며, 수요곡선 자체를 이동시킨다.
4. ④공급곡선은 한계편익곡선이다.
5. ⑤공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다.

베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

1. ①국지원료의 중량이 제품의 중량보다 무거우면, 원료지수(material index)는 음(-)의 값을 갖는다.
2. ②등비용선(isodapane)은 최소운송비지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이다.
3. ③임계등비용선(critical isodapane)은 최소운송비지점을 중심으로 운송비 절감액과 운송비 추가 부담액이 동일한 등비용선을 말한다.
4. ④최소운송비지점은 원료 및 제품의 중량, 노동비, 집적이익에 따라 결정된다.
5. ⑤최소비용보다 최대수익이 더 큰 곳을 기업의 최적입지로 본다.

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. ①약성 효율적 시장에서는 과거의 자료를 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다.
2. ②준강성 효율적 시장에서는 공표된 사실을 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 기본적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다.
3. ③강성 효율적 시장에서는 어떠한 정보를 이용하더라도 초과이윤을 얻을 수 없다.
4. ④불완전경쟁시장은 혈당효율적 시장이 될 수 없다.
5. ⑤불완전경쟁시장에서는 초과이윤이 발생할 수 있다.

부동산관련 조세 중 국세와 보유세에 모두 해당하는 것은?

1. ①재산세
2. ②상속세
3. ③등록면허세
4. ④양도소득세
5. ⑤종합부동산세

부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. ①담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.
2. ②총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.
3. ③고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.
4. ④총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
5. ⑤부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.

주거정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. ①공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
2. ②주택임대료를 시장가격 미만으로 규제하면 주택임대시장에서는 이중가격이 형성될 수 있다.
3. ③공공주택 특별법령상 통합공공임대주택이란 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인·국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
4. ④임대료 보조정책은 저소득층의 실질소득을 증가시킬 수 있다.
5. ⑤주거급여법령상 주택을 소유한 모든 사람은 주거급여의 수급권자가 될 수 없다.

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. ①투자위험과 요구수익률은 정(+)의 관계를 가진다.
2. ②위험회피형 투자자는 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자가치가 있다고 판단한다.
3. ③민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 순현재가치와 내부수익률에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.
4. ④부(-)의 레버리지효과란 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는 것을 말한다.
5. ⑤부동산관련 세제 등 정부정책이나 각종 토지의 이용규제의 변화로 야기되는 불확실성은 유동성 위험이다.

부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. ①인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를 통해 제거할 수 없다.
2. ②2개 투자자산의 수익률이 서로 아무런 관계없이 움직인다면 상관계수는 1이다.
3. ③투자자가 효용이 동일하다고 느끼는 조합을 연결한 선을 효율적 투자선이라 한다.
4. ④포트폴리오 구성자산의 수익률이 같은 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
5. ⑤기대수익률의 분산 또는 표준편차는 투자안의 수익을 측정하는 전통적인 방법이다.

프로젝트 금융(Project Financing)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ①프로젝트 자체의 사업성을 기초로 자금을 조달하는 금융기법이다.
2. ②비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.
3. ③해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다.
4. ④다양한 사업주체가 참여하고 이해당사자 간에 위험배분이 가능하다.
5. ⑤프로젝트의 사업자금은 일반적으로 에스크로우 계정(escrow account)을 통해 관리한다.

부동산투자회사법령상 위탁관리 부동산투자회사(ReLTs)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ①본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.
2. ②자산의 투자·운용업무는 자산관리회사에 위탁하여야 한다.
3. ③최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 50억원 이상이 되어야 한다.
4. ④설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.
5. ⑤영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자·운용하기 위하여 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 없다.

고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 다른 조건은 동일함)

1. ①원금균등분할상환방식은 원리금균등분할상환방식에 비해 1회차 원리금상환액이 더 적다.
2. ②만기일시상환방식은 대출 만기까지 이자만 지급하다가 대출 만기에 대출원금을 일시에 상환하는 방식이다.
3. ③원리금균등분할상환방식은 상환기간 중 납입하는 대출원리금이 일정하다.
4. ④원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출채권의 가중평균상환기간이 더 길다.
5. ⑤체증식분할상환방식은 상환기간 초기에는 원리금상환액을 적게 하고 시간의 경과에 따라 늘려가는 방식이다.

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1. ①감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
2. ②적산법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
3. ③둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.
4. ④임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
5. ⑤감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.

감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ①대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
2. ②유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
3. ③개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
4. ④해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
5. ⑤인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1. ①표준지공시지가의 공시기준일은 1월 1일로 한다. 다만, 국토교통부장관은 표준지공시지가 조사·평가인력 등을 고려하여 부득이하다고 인정하는 경우에는 일부 지역을 지정하여 해당 지역에 대한 공시기준일을 따로 정할 수 있다.
2. ②표준지공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일로부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 국토교통부장관에게 이의를 신청할 수 있다.
3. ③표준지로 선정된 토지에 대하여는 개별공시지가를 결정·공시하지 아니할 수 있다.
4. ④시장·군수 또는 구청장은 공시기준일 이후에 분할·합병 등이 발생한 토지에 대하여는 그 사유가 발생한 시기에 따라 그 해 6월 1일 또는 다음 해 1월 1일을 기준으로 하여 개별공시지가를 결정·공시하여야 한다.
5. ⑤표준지공시지가는 토지시장에 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가·지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가법인등이 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 기준이 된다.